客户转租，也称为转租或分租，是指 承租人在租赁期内将租赁物（如房屋、设备等）出租给第三方的行为。这种行为通常涉及三方：原出租人、原承租人和新承租人，以及两份租约：原出租人与原承租人的租赁合同，以及原承租人与新承租人的转租合同。转租有以下几个要点：原租赁合同的有效性：原承租人与出租人之间的租赁合同继续

有形动产租赁是指出租人将自己拥有的有形动产物品出租给承租人使用，承租人支付租金以获得使用权。有形动产通常指可以感觉或触摸的、并且可以移动的财产，如车辆、机器设备、家具等。租赁可以分为融资租赁和经营性租赁：融资租赁：在此模式下，出租人根据承租人的要求购买特定规格和型号的有形动产，并出租给承租人使用。合

在签订租房合同时，房东需要准备以下材料：个人身份证：用于核实房东的身份。房产证：用于证明房东对租赁物的所有权。指定收款银行卡的原件和复印件：用于收取租金。如果房屋委托他人代管，则需要提供代管人的身份证明和委托证明 。承租人需要准备以下材料：个人身份证：用于核实承租人的身份。如果承租人为境外人员，则需

归还租赁物的方法和步骤如下：协商解决首先尝试与承租人协商，催告其在合理期限内搬走。如果协商无效，可以通过向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁来解决。确认租赁物状态在归还租赁物前，确保租赁物处于良好的使用状态，如有损坏或故障，应承担相应的维修费用。将租赁物上的所有附件、配件等一并归还给出租方，并提供租赁

出租田时需要注意以下事项：主体资格审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。确认出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租。查验承租人的营业执照、生产经营资质证书、生产经营范围等。租赁期限注明租赁起止日期和租赁年限，合同最长的期限为二十年。土地信息列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。合同内容

免租期是指在租赁合同中，出租人同意在一段时间内免除承租人的租金或其他费用。具体来说，免租期有以下几种情况：装修期：承租人需要对租赁物业进行装修改造、工商注册及相关证照办理、招募员工等准备工作，这些活动无法在租赁期开始时立即产生经营收入。为了促使合同的成立，出租人通常会免除这段时间的租金。开业期：有时

房子出租后，维修责任通常由以下几方承担：出租人法律义务：根据《民法典》第七百一十二条，出租人有义务对租赁物进行维修，确保其符合约定的用途。这包括防水、水电暖燃气等管道器具线路的维修以及室内装饰家具的维修等。合同约定：双方可以在租赁合同中约定维修责任的承担者，但如果没有特别约定，出租人通常承担维修义务

租赁产权是指 租赁财产的使用权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人与承租人签订财产租赁合同后，承租人即取得了对租赁财产的使用权，这种权利被称为租赁产权。租赁产权优先于所有权，即在没有法定事由的情况下，财产所有权人不能单方面解除租赁权。具体来说，租赁产权涉及以下几个方面：使用权：承租人通过租赁

租房合同可以提前 一个月签订。具体来说，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。提前三个月签订：虽然有些建议提到可以提前三个月签订租房合同，但这并不是一个普遍适用的规定。提前一个月签订：更常见的建议是提前一个月签订租房合同

在《民法典》中，规定的合同类型主要有以下19种：买卖合同：出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。供用电、水、气、热力合同：供电人向用电人供电，用水人、用气人、用热力人支付相应费用的合同。赠与合同：赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。借款合同：借款人向贷款人借款，