出租田要注意什么

出租田时需要注意以下事项：

主体资格

审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。

确认出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租。

查验承租人的营业执照、生产经营资质证书、生产经营范围等。

租赁期限

注明租赁起止日期和租赁年限，合同最长的期限为二十年。

土地信息

列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

合同内容

双方应签订书面租赁合同，各项条款应清晰明确，包括租金数额、支付方式、违约责任及争议解决途径等。

需要附加不可抗拒力条款，如地震、火灾的责任归属。

如对产权没有约定，产权应归承租人，对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应有使用权。

其他注意事项

承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。

出租人应当办理登记。

乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意。

甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调相关事宜。

乙方在租用期间，不得随意改变土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施。

乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任。

法律依据

签订土地租赁合同时须注意《土地管理法》、《民法典》、《税法》等相关法律规定。

通过以上注意事项，可以有效降低租赁土地的风险，保障双方权益。建议在签订合同时，双方充分沟通，明确各自的权利和义务，并在必要时寻求专业法律意见。