房子出租后哪些维修

房子出租后，维修责任通常由以下几方承担：

出租人

法律义务：根据《民法典》第七百一十二条，出租人有义务对租赁物进行维修，确保其符合约定的用途。这包括防水、水电暖燃气等管道器具线路的维修以及室内装饰家具的维修等。

合同约定：双方可以在租赁合同中约定维修责任的承担者，但如果没有特别约定，出租人通常承担维修义务。

承租人

使用不当：如果房屋内部设施或结构出现问题是因为承租人使用不当导致的，那么承租人需要负责维修。

擅自装修：如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行装修，那么装修费用和后续维修费用需要由承租人承担。

合同约定的责任：双方可以在租赁合同中约定承租人的维修责任，例如某些特定的维修项目由承租人负责。

共同承担

双方协商：在某些情况下，双方可以协商确定维修费用的承担方式，例如由承租方垫付部分费用，再向出租方报销。

建议

明确约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定维修责任的承担者及维修范围，以避免后续纠纷。

及时沟通：如果房屋需要维修，承租人可以及时与出租人沟通，要求其在合理期限内进行维修，以减少对使用的影响。

保留证据：在自行维修的情况下，承租人应保留维修费用的发票和相关证据，以便向出租人报销。

通过以上规定和建议，可以有效地明确租赁房屋维修责任的承担，减少因维修问题导致的纠纷。