买房时打权属，即查验房屋的产权情况，是非常重要的步骤，原因如下：确认产权：确认房屋产权是确保你购买的房产在法律上属于你，避免产权纠纷。保护权益：通过权属登记，可以确保你的合法权益，如房屋所有权、土地使用权等，受到法律保护。交易安全：权属清晰可以降低交易风险，提高交易的安全性，因为买家可以确信他们正在

卖房需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税买方需缴纳，税率根据房屋面积和是否首次购房而定，通常为房款的1%至3%不等。个人所得税卖方需缴纳，税率通常为房屋转让收入的1%或房屋原值与现值差额的20%。若房屋产权取得满五年且为家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。土地增值税卖方需缴纳，税率通常为房屋转让收入

住房调配单是 过去分配、调配公有住房时所用的文书，用于证明当时调配权利人的情况。拆迁单位在分配两套以上房屋时，会出具住房调配单，将被安置对象分别安置入不同的房屋内。这种调配单主要涉及房屋居住权的分配，并不涉及房屋产权的归属问题。

商业贷款买房的额度主要受以下几个因素影响：房屋总价：商业贷款额度通常为房屋总价的70%。房屋评估价：有时贷款额度会根据房屋评估价来确定，具体为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。借款人年龄：贷款人的年龄加上贷款年限不能超过65岁（男性）或60岁（女性）。还款能力：银行会根据借款人的还款能力来确

在交房时，您需要验收以下资料：房屋资料审核与验收《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《管线分布竣工图》《竣工验收备案表》《面积实测表》房屋结构安全检查查阅《住宅质量保证书》，确认房屋是否通过相关验收标准观察房屋外观，如外墙、承重墙和梁柱的状况检查房屋基础是否牢固稳定，无下沉、裂缝或渗水迹象确认承重结

朝南北指的是 坐北朝南的意思。这是一种房屋建筑的方向设计，其中房屋的主要居住空间（如客厅、主卧室等）朝南，而北面则通常是房间的背面或次要区域。这种设计主要基于中国大陆的气候特点，即主要以南北风为主，南北朝向的房屋因此具有较好的通风效果。此外，南北朝向的房屋还能保持室内空气的流通，使室内空气清新，并有

房屋抵押贷款时， 房产证是必须抵押给银行的。具体来说，房产证和土地证作为房产的合法证明，是必须要给银行抵押的。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证，若当事人未按规定偿还贷款，银行可以凭借他项权证主张对房屋的抵押

遇到房租质量差的问题，您可以采取以下措施进行投诉：住房和城乡建设委员会：依据《城市房地产管理法》第七条和第五十五条，住房和城乡建设委员会负责全国房地产工作的管理，包括住宅用房的租赁。您可以向该委员会或其下属的房屋质量管理部门投诉。住房与城乡建设局的房屋质量管理部门：该部门下辖质量监督机构，专门负责房

房屋改建需要遵循一定的程序，以下是详细的步骤：申请与受理房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，还需房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。申请人需持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。现场勘察与审批相关部门会

房屋评估是指 对房地产的价值进行估计和判断的过程。这一过程通常由专业的评估机构进行，依据相关的估价原则、程序和方法，结合估价人员的经验和对影响房地产价格的因素的分析，对房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格进行推测与判断。房屋评估在多个场景下都有重要应用，例如：房地产交易：在买卖房屋时，评估