买房满五唯一交什么税

对于“满五唯一”的房产，在交易过程中主要涉及以下税费：

契税：

这是买方在购房时需要支付的一种税，税率通常在房屋交易额的1%到3%之间。具体税率根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同。例如，90平方米以下的家庭唯一住房按1%缴纳，90—140平方米的按1.5%缴纳，140平方米以上的按3%缴纳。

个人所得税：

对于未满五年出售的房产，个人所得税通常为房产增值部分的20%或差额的30%。然而，如果房产超过五年且为唯一住宅，则可以免征个人所得税。

增值税及附加税：

包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。根据最新政策，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。若房产证不满2年，则需缴纳增值税。

土地增值税：

目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税：

目前对个人销售住房暂免征收印花税。

中介费：

如果通过中介进行交易，还需支付中介费，通常为房屋总价的2%-3%。

总结：

买方：需要支付契税，具体税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。

卖方：在“满五唯一”条件下，可以免征个人所得税和增值税及附加税，但需要支付中介费。

建议在交易前仔细了解当地的具体政策，以确保合规并优化税务成本。