什么叫楼盘预售

楼盘预售，也称为商品房预售，是指 房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

具体来说，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

商品房预售的条件包括：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4. 多层建筑已完成主体结构1/3以上；

5. 高层建筑已完成地面以下的主体工程；

6. 已取得“商品房预售许可证”。

商品房预售合同的签订时，承购人只获得商品房的期待权，承担一定的风险，因为可能出现无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵的情况。预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。

总的来说，楼盘预售是一种允许开发商在建设过程中出售未来房产的交易方式，购房者通过支付定金或预付款来获得在未来某个时间交付的房产的权益。