一手房买房注意什么

购买一手房时，以下是一些需要注意的事项：

查看五证

建设用地规划许可证

建设工作规划许可证

建筑工程施工许可证

国有土地使用证

商品房预售许可证

了解开发商背景和实力

选择有口碑、实力强的开发商，确保建筑品质、景观打造和后期物业管理

查看开发商的资质和经营范围，确认其具备合法出售资质

地段和价格

询问周围地段的价格，根据想要购买的房子的价格、户型、地理位置进行筛选

考虑房屋长期使用的成本，包括交通、时间、教育、消费等

避免定金和抢房陷阱

清楚了解定金条款，避免因定金问题产生纠纷

对心仪的房源提前准备备选方案，以防错过

合同细节

仔细审查合同内容，包括交房日期、房屋面积、户型、价格、违约责任等

确保合同中的条款清晰明确，无歧义或漏洞

贷款和付款方式

根据自身经济情况选择合适的贷款方式，尽量贷整数

明确购房款的支付方式，包括定金、首付款、按揭贷款等

房屋质量和保修

现场看房，关注房屋质量，如墙体、漏水、渗水等问题

了解房屋的保修期限和保修范围，及时报修

周边配套

查看学校、商业、邮电、道路等配套设施是否完善

考虑周边社区的生活成熟度和便利性

产权和证件

确认所购房屋是否在预售范围内，查看相关证件是否齐全

确认房屋是否存在抵押、查封等情况

认购书和合同

签订认购书前，仔细阅读条款，了解定金和购房合同的细节

在签订正式购房合同前，确保所有条款都已明确并同意

通过以上步骤，可以有效地降低购买一手房的风险，确保购房过程顺利且合法。建议在购房前多做市场调研，充分了解相关信息，选择可靠的开发商和合适的房源。