私人酒店公寓之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：产权年限较短酒店式公寓的产权一般为商业或办公用途，产权年限为40-50年，而普通住宅产权为70年。较短的产权年限意味着持有成本和未来再转让时的税费较高。公摊面积大，得房率低酒店式公寓由于是高层，公摊面积特别大，导致实际使用面积较小。例如，购买50平
