当租客在租赁期间逃跑且未支付租金时，房东可以通过以下步骤起诉租客：收集证据整理和收集所有与租赁关系相关的证据，包括但不限于租赁合同、租金收据、催缴记录、通讯记录等，以证明租客确实存在拖欠租金的行为。撰写起诉书根据收集到的证据，详细撰写起诉书，明确诉讼请求（如要求租客支付拖欠的租金及可能的违约金、赔偿

租房需要交押金的主要原因包括：约束租客行为：押金可以约束租客不进行损坏房屋或家具，以及在未按时支付租金等违约行为时提供经济保障。保障房东权益：押金作为房东的经济保障，用于弥补租客可能造成的房屋损坏、欠租或其他损失。促进租赁市场健康发展：押金制度有助于减少违约行为，维护租赁秩序，提高市场信任度和稳定性

租房时人们最怕的问题包括：采光差、通风不良：选择窗户小、采光差、通风不良的房屋会让人感到压抑，影响心情和运程。穿堂风：房屋前后门窗相对，中间无遮挡，容易形成“穿堂风”，虽然凉爽，但长期居住可能使人体受风着凉，影响健康，并在堪舆学中被视为财气易散之象。尖角煞：房屋内部及外部有尖锐的墙角、屋顶或装饰物等

房屋长期租赁是指 租赁期在一年以上的租房方式。这种租赁方式通常用于满足租客长期居住、学习或工作的需求。与短期租赁相比，长期租赁可以为租客提供更加稳定的居住环境，同时房东也能获得更可预测的租金收入。长期租赁的特点包括：租期较长：一般超过一年，甚至可能达到三年或更长时间。稳定性：租客可以有更长的时间来安

蘑菇租房押金的退还时间主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际情况。以下是几种可能的情况：3个工作日内完成房屋验收，7个工作日内退还押金租客在退租前需要将房屋清洁干净并检查设施是否完好，然后在蘑菇租房APP上提交退租申请。蘑菇租房的工作人员会在3个工作日内完成房屋验收，并确定退还押金的金额。押金退还方

房东在出租房屋时，可以通过以下措施来防范风险：在出租前对租客进行身份、工作、信用等背景调查。确认租客无犯罪记录，并具备稳定的工作背景。签订详细的租赁合同，明确租金支付方式、时间、押金、违约责任等条款。确保合同内容合法、全面，并经过专业律师审