房子公摊是指 整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积，主要包括以下内容：建筑内部公共区域：如交通空间、设备设施用房、公共服务用房等。建筑外墙及分隔墙：包括外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。室外公共区域：如绿化及景观区域、休闲娱乐设施、道路及停车场等。公共设施：如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、
关于房屋分摊面积的合理范围，可以总结如下：多层住宅一般情况下，多层住宅的公摊面积比例在10%到15%之间。具体到没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约为10%-15%。小高层住宅小高层住宅的公摊面积比例在15%到20%之间。如果带有电梯，公摊系数会更高一些，在15%-20%之间。高
