自建商业用房的计税方法如下：如果自建商业用房自用，按照房产的计税余值计算，税率为1.2%。计税余值通常是房产原值减去10%至30%的损耗价值后的余额。公式：全年应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。销售自建商业

计税价格是指 计算应税商品应征税额时使用或依据的价格。它是税收制度中的一个核心概念，涉及从价税和从量税的计税基础。计税价格可以是有实际交易价格的商品销售价格，也可以是税务机关在没有实际交易价格时，根据计税价格的组成因素计算出来的组成计税价格。计税价格可以分为 含税价格和 不含税价格两种形式：含税价格

契税的计税依据主要取决于不动产的价格，具体包括以下几种情形：土地使用权出让、出售，房屋买卖：计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，这包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。土地使用权赠与、房屋赠与：计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权互换、房屋

公司卖房需要缴纳的税种包括：增值税一般纳税人出售2016年4月30日前取得的房产，可以选择一般计税（按9%税率）或简易计税（按5%征收率）。一般纳税人出售2016年5月1日后取得的房产，只能采用一般计税方法，按9%税率计算。小规模纳税人出售房产，适用简易计税方法，按5%征收率计算。附加税包括城市维护