层高“长高”20厘米，生活空间更从容

长沙晚报掌上长沙3月17日讯（全媒体记者 孙占锋）住建部正在修订《住宅项目规范》，其中有一项就是把住宅层高从2.8米提高到不低于3米！连日来，这一话题引发行业广泛热议。那么，从“好房子”首次被写进了政府工作报告，到住宅层高增长，从建筑设计到居住体验，从成本控制到市场预期，对于房地产及相关行业的影响如何呢？记者就此进行了采访。

建筑行业：层高之变下的权衡与升级

看似微小的数字调整，却对盖房、卖房、装修和居住都产生了连锁反应。层高是指建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，室内净高则不包含楼板高度，是购房者真正能感受的空间高度。根据现行《住宅设计规范》，普通住宅层高标准为2.8米，卧室等区域室内净高下限为2.4米。该规范从2012年8月开始实施，至今已有十余年。日前，住建部部长倪虹已明确表示，提高层高是“好房子”建设的重要一环。这一决策就是源于对居民居住痛点的精准回应。

根据清华大学建筑学院的研究数据，当层高从2.8米提升至3米时，室内空气流通效率提升15%，自然采光面积增加20%，空间压抑感指数下降32%。这意味着空调能耗降低、储物空间增加以及吊顶、地暖等设计的自由度提升。

“现在新上市的住宅，特别是高端住宅，绝大多数层高都达到了3米。”鸿扬集团董事长陈忠平认为，在10年前，房子层高低于3米的占大多数，但近几年改观不少。长沙某房企负责人表示，当地新房层高已普遍突破2.9米，部分高端项目达3.2米到3.6米，为后续规范修订落地预留了空间。

当然，层高调整也倒逼行业升级。例如，层高增加可能导致建筑总高超限，需减少楼层数或调整消防设计。若某建筑限高54米，按照2.8米的层高可建18层，但按3米层高则需减至17层，开发商需在容积率与舒适度间权衡。但从长远看，低密住宅更受市场青睐，反而可能促进销售。

装修居住：层高提升带来的多元影响

对于购房者而言，层高提升直接改写居住体验。3米层高为智能家居、新风系统、地暖等设备预留了充足空间，避免传统低层高下的“空间争夺战”。

“之前确实有客户在装修时，由于层高的局限想吊个顶都做不了。”金煌集团创始人、湖南金煌科创投资集团有限公司董事长童彬原认为，《住宅项目规范》若提高层高标准，对居住空间的舒适感肯定更好，而且从建筑的品质改善来说，意义更大。

不过，湖南省室内装饰协会会长李金龙认为，住宅增加20厘米的层高，对装修施工成本而言没什么影响，最多是定制柜体的用料增加一点罢了。名匠装饰总裁颜鋆也认为，住宅层高的变化对行业影响微乎其微。“消费者关注的是房子整体设计和建筑质量，层高是很小的因素。就像一台车，如果把车轮胎作为核心卖点来宣传，是没有价值的。”颜鋆如是说。

长沙市建筑装饰装修行业协会会长康强新表示，层高提升后，地暖、新风系统等现代化设备的安装空间更充裕，减少了因层高不足导致的返工或材料浪费，长期看或降低隐性成本。同时，更高的层高将释放更多创意空间，设计师可优化吊顶造型、增加立体收纳系统，并引入空气净化系统、全屋智能灯具等嵌入式智能设备，提升居住体验的科技感与实用性。此外，大尺寸窗户设计更易实现，进一步改善采光与通风效果。