什么是大产权

大产权房，是指在国有土地上建设的房屋，购房者拥有 完整的房屋所有权和相应的土地使用权。这些房屋的建设经过了一系列严格的审批程序，包括土地出让、规划许可、施工许可以及竣工验收等环节，符合国家法律法规和相关政策的要求，能够依法办理房屋所有权证和土地使用证（现在多为不动产权证），其产权受法律全面保护。

大产权房的主要特点包括：

合法性：

大产权房的建设符合国家和地方的相关法律法规，能够依法办理相关的产权证书。

完整性：

购房者拥有对房屋的占有、使用、处分和收益的权利，这些权利是受法律保护的。

可交易性：

大产权房可以依法进行二手房交易，具有较好的流动性。

产权期限：

大产权房的产权期限一般为70年、50年或40年，具体年限取决于土地性质。

与之相对的是小产权房，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房由于缺乏国家颁发的正式产权证书，其产权不受法律保护，且在交易和转让上存在诸多限制。

综上所述，大产权房是指在国家合法建筑用地上建设的、购房者拥有完整房屋所有权和土地使用权的房屋，其产权受法律全面保护，并可以依法进行交易。普通商品房通常属于大产权房范畴。