房产赠与如何交税

赠与房产需要交纳的税种包括 契税、印花税、个人所得税和增值税，具体交税情况如下：

契税

赠与房产需要缴纳契税，具体税率根据房屋评估价值的一定比例征收。直系亲属间的赠与，契税税率为房屋评估价值的1.5%；非直系亲属间的赠与，契税税率为房屋评估价值的3%。

印花税

赠与房产的双方需要各缴纳万分之五的印花税，总税率为0.05%。

个人所得税

通常情况下，无偿赠与的房产不征收个人所得税。但如果房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，则不征收个人所得税。

受赠人转让受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税。

增值税

无偿赠与给对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，以及房屋产权所有人死亡后，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的情况下，免征增值税。

土地增值税

以赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

建议

在进行房产赠与前，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，了解最新的税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。

如果房屋满足免税条件，如直系亲属间的赠与，可以免除个人所得税和增值税。

若房屋不满足免税条件，应按规定缴纳相应的税费，并注意保留相关凭证和文件，以备税务机关审核。