交易房屋交什么税

在房屋交易过程中，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

向产权承受人，即买方征收的一种财产税。

税率根据房屋面积和购买套数有所不同：

购买家庭唯一住房：90平方米以下1%，90平方米以上1.5%。

购买家庭第二套住房：90平方米以下1%，90平方米以上2%。

购买家庭第三套及以上住房：3%。

增值税

向产权转出方，即卖方征收的一种流转税。

税率根据房屋持有时间有所不同：

购买不足2年的住房对外销售：增值税为计税价的5.33%。

购买满2年（含）的住房对外销售：免征增值税。

个人所得税

向产权转出方，即卖方征收的一种所得税。

税率根据房屋持有时间和是否是唯一住房有所不同：

购买不足2年的住房或非家庭唯一的生活用房对外销售：个人所得税为计税价的1%或差价的20%。

购买满2年并且是家庭唯一的生活用房：免征个人所得税。

购买满2年但非“满五唯一”的住房：个人所得税为计税价的1%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

城市维护建设税和教育费附加

增值税的附加税，随增值税一起征收。

具体比例根据地区有所不同，通常包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育附加。

土地增值税

在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。

普通住宅免征，非普通住宅根据持有时间有所不同：

3年内：房屋成交总额×0.5%。

3年至5年：房屋成交总额×0.25%。

5年或5年以上：免征。

房屋交易手续费

买卖双方各自缴纳房屋建筑面积×2元/平方米。

房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，费率为房款的0.3%。

律师费

费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

建议在房屋交易过程中，详细咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税费计算方式和缴纳要求。