深圳蔡屋围城市更新项目规划调整 将建约273万㎡超级城市综合体

观点网讯：4月6日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局对外发布了《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》，标志着深圳地王片区蔡屋围的城市更新项目进入新阶段。

此次规划修改主要涉及二期子项目D、E的商业指标地块间腾挪，以及04-01地块的住房配建调整。项目位于罗湖区桂园街道，南临滨河大道，北临红桂路，西临红岭路，整体改造后将形成总建面约273万㎡的超级城市综合体。此次调整将对深圳的城市面貌和区域发展产生深远影响。

具体调整内容包括：02-01地块地下商业指标5200平方米调整至03-01地块，04-01地块商业、办公及旅馆业建筑面积由2400平方米调整为0，03-01地块商业、办公及旅馆业建筑指标由12830平方米调整为20430平方米。此外，04-01地块的住房配建由"配建人才住房和保障性住房39000平方米"调整为"配建保障性住房39000平方米"，后续建设实施方案由区政府另行确定。

蔡屋围城市更新统筹片区项目用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡，地上计容积率总建筑面积2556700㎡，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。项目整体规划共分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目和三个独立项目（大剧院项目、农行项目和城建项目），其中蔡屋围（城中村）项目共分三期建设。

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