住宅建面怎么算

住宅建筑面积的计算涉及多个方面，主要包括以下几个方面：

单层住宅

不论高度如何，均按一层计算。

建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

如果内部带有部分楼层（如阁楼），也应计算建筑面积。

多层或高层住宅

建筑面积按各层建筑面积的总和计算。

底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

地下室和半地下室

建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

地下架空层

用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

通道和门厅、大厅

穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。

大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱

均按建筑物自然层计算建筑面积。

公摊面积

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）。

其他特定部分

突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷等，按柱子的外边线水平面积计算面积。

没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积。

封闭式阳台，按其水平投影面积的50%计算建筑面积。

室外楼梯，无论是作为主要通道还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。

技术层

住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

两个建筑物之间的架空通廊