买回迁房需要注意什么

购买回迁房时，您需要注意以下几个关键事项：

房产证问题

确保回迁房已经获得房产证。未获得房产证的房屋交易不受法律保护。

如果业主只持有发展商的回迁协议，这种房屋在二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。只能在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

税费承担

回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。这些税费应当在合同中明确约定由谁承担。

合同条款

合同应明确约定房产过户和交房时间，以及逾期交付或赔偿的具体条款。

如果回迁房为夫妻共有，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，以确保交易的效力。

防范一房两卖

签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续，以防止业主一房两卖。

购房者可以约定尾款支付，以降低违约风险。

房屋质量和户型

回迁房的户型通常较差，采光差、房间利用率低，且可能存在零碎冗余空间。

房屋质量可能低于商品房，如楼板薄、隔音效果差、漏水渗水等。

物业管理

回迁房的物业管理通常较为薄弱，可能出现物业服务质量差、维修不及时等问题。

邻里关系

回迁房小区可能存在邻里关系紧张的情况，购房者应提前了解并考虑这一因素。

开发商实力

购买前考察开发商的实力，确保其资金运作良好、项目进展顺利，以保障回迁房的房产证办理和交付。

交易方式

可以选择先租后买的方式，即先以交租金的方式支付一定金额，等权属证明办理完毕后，再将租金转为首期房款，并进行按揭贷款。

通过以上注意事项，您可以降低购买回迁房的风险，确保交易的顺利进行和自身权益的保障。建议在购买前咨询专业律师和房地产中介，获取更全面的了解和帮助。