为什么交房面积有偏差

交房面积出现偏差的原因主要有以下几点：

测量误差：

在房屋建设和测量过程中，由于测量方法和工具的精度限制，可能会导致实测面积与合同约定的面积存在差异。

计算标准差异：

商品房的销售面积通常包括套内建筑面积和公摊面积。公摊面积的计算涉及多个楼层和住户共享的部分，分摊过程中容易出现测算不稳定，导致面积标值上的误差。

开发商的计量检定误差：

开发商在计量检定过程中可能存在专业性误差，这也是导致面积误差的一个原因。

故意夸大或缩小面积：

有时开发商为了在前期收到更多购房款或后期补交费用，可能会有意夸大或缩小房屋的建筑面积和使用面积。

难以避免的施工误差：

在建筑施工过程中，由于各种因素（如材料伸缩、测量误差等），难以完全避免面积误差的出现。

合同约定与实际情况不符：

有时交房时的房屋建筑面积与商品房预售或销售合同中约定的建筑面积不符，这可能是由于使用率问题或公摊面积计算上的误差导致的。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》的规定，商品房的销售面积应包括购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。如果面积误差在3%以内，则被视为法律法规的有效误差区段。

购房者在选房和验房时应特别注意这些可能导致面积误差的原因，并在发现误差时及时与开发商或卖方沟通，要求重新测量面积或调整价格。如果误差超出合理范围，购房者可以依据国家规定要求退房或要求相应的赔偿。