房地产应交哪些税

房地产涉及的税种较多，具体包括以下几种：

契税：

在房地产权属转移时向产权承受人征收，税率一般为成交价的1.5%至4%，具体税率根据房屋性质和购房者身份而定。

印花税：

在房地产交易过程中，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税：

销售房地产的单位和个人按营业额征收，税率为5%，但自2016年5月1日起，我国全面实施了营改增，营业税已改为增值税。

城市维护建设税和教育费附加：

以营业税等流转税为计税依据，分别适用7%、5%、1%的税率征收城市维护建设税，以及3%的教育费附加。

土地增值税：

对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收，采用四级超率累进税率计算征收。

个人所得税：

个人转让拥有合法产权的房屋，就其所得计算征收，税率根据持有年限不同分别为20%或差额的20%。

房产税：

以房屋为征税对象，按照房屋的原值或租金收入的一定比例向产权所有人征收，税率一般为1.2%。

城镇土地使用税：

在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳。

其他相关税费：

包括耕地占用税、固定资产投资方向调节税、企业所得税、外资和外国企业所得税等，这些税种因具体情况而异，具体税率和征收方式需参照相关法规。

建议在实际操作中，详细咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保合规并最大限度地减少税费负担。