什么房不能贷款购买

小产权房：

没有房产证所赋予的所有权，只有使用权，银行不接受抵押贷款。

公益用途房屋：

如学校、幼儿园、医院等公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

房龄超过30年或面积过小的二手房：

银行对二手房抵押贷款的条件通常限制在房龄和面积上，房龄超过20年、50平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。

拆迁范围内的房子：

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

权属有争议的房子：

权属有争议或被依法查封、扣押、监管的房子，不得抵押。

未满五年的经济适用房：

个人经济适用房要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。

违章建筑：

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

部分公房：

无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的房子，无法进行抵押贷款。

文物保护建筑：

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

产证不齐全的房子：

如回迁房、安置房、公产房、企业产房等，都无法获得银行贷款。

违反房产抵押规定的房子：

有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

贷款未还清的房子：

产权已在银行抵押的房子，借款者只享有使用权，不能用它再次申请贷款。

请注意，这些信息可能会随着法律法规的更新和银行政策的变化而变化，建议在实际操作前咨询当地房产交易和贷款机构以获取最新信息