为什么办理公积金贷款

住房公积金贷款之所以备受青睐，主要是因为它相对于商业贷款有以下几个明显的优势：

低利率，节省购房成本：

公积金贷款的利率普遍比商业贷款低。当前，公积金贷款的利率是5年以上3.25%，而商业贷款的基准利率则是4.90%，各大银行的利率浮动范围也较大。因此，选择公积金贷款可以大幅度降低购房成本。

提前还款无违规的约定金，灵活还款：

公积金贷款不仅利率低，还有一个很大的优势，那就是提前还款时不需要支付违规的约定金。购房者可以在任何时候选择提前还清部分或全部贷款，省下利息。只需要支付相应的本金和利息，不需要承担任何额外的费用。

还款方式灵活：

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。此外，公积金贷款提前还款有以下几点优势：

数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

次数不限，可按月提前还款。

房龄限制少：

住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

尽管公积金贷款有以上优势，但也存在一些限制和缺点：

贷款额度限制：

每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，这点贷款额度根本不够。

提取额度限制：

有的朋友觉得公积金贷款的额度低，那不如直接取出来使用，但没想到公积金的提取额度也有限制，公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。

缴存时间限制：

大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款。

放款时间限制：

公积金贷款买房手续比较复杂，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。贷款发放比较慢，开放商回款也会比较慢，因此有些开发商会不支持公积金贷款。

综上所述，公积金贷款在低利率、灵活还款等方面具有明显优势，但贷款额度、提取额度、缴存时间和放款时间等方面存在一定的限制。购房者在选择贷款方式时，可以根据自身实际情况综合考虑这些因素。