中介买房需要缴纳什么

通过中介买房需要缴纳的费用主要包括以下几项：

中介服务费

收费标准：一般为房款的1%至3%，具体收费标准因地区和中介公司而异。有些情况下，中介可能会提供优惠或折扣。

费用构成：

买方中介费：由买方支付，通常是房款的1%至2%。

卖方中介费：由卖方支付，费用比例与买方相同或略低，具体比例可协商确定。

税费

契税：根据房屋面积和性质不同，契税比例为房款的1%至3%。首套房90平方米以下为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。别墅或商业用途房屋契税税率为3%。二套房不论面积大小均按3%收取。

印花税：购房总价的0.05%。

房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方为2%。

交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。

证照印花税：5元/本。

房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

工本费：10元/本。

其他费用

评估费：银行可能会要求对房屋进行评估，费用在1000元左右，但有些正规银行可能不收取此费用。

按揭费：有些中介会收取按揭费，通常在3000元左右，有些情况下可能包含在中介费中。

加急费：如果需要加急办理手续，有些中介会收取加急费，费用在3000元左右。

个人所得税：卖家需要缴纳个人所得税，但有时买家也会承担这部分费用，具体比例和计算方式需根据当地政策确定。

增值税：个人购房未满2年出售需缴5%增值税，满2年非普通住宅按差额缴税，普通住宅免缴。

土地增值税：对国有土地上建筑物及附属物品转让的单位或个人征收，采用四级超额累进税率法。

城市维护建设税、教育费附加：基于增值税或营业税，具体税率根据地区不同。

保险费用：如火灾、损害保险等，具体费用根据保险公司的报价而定。

建议在通过中介购房时，详细询问并了解所有可能产生的费用，以便做好充分的准备。