什么叫工程抵款

工程抵款，也称为工程抵押房，是指 房地产开发商在面临现金流紧张、资金匮乏的情况下，将其开发的商品房作为抵押物，用以冲抵应支付给工程承包方的工程款。这种操作方式在房地产开发过程中较为常见，尤其是在项目预售阶段，开发商为了筹集资金，可能会选择以房屋来抵扣应付款项。

具体操作上，开发商与供应商（如建筑商、材料商）签订垫资协议，供应商垫资进行项目建设。当项目达到某个节点时，开发商需按合同约定支付款项。此时，开发商可能会选择以部分房屋来抵扣应付款项，从而避免立即支付现金。这些被用作抵扣的房屋即为工程抵款房。

需要注意的是，工程抵款房虽然可以作为一种特殊的支付方式，但背后存在一定的法律风险。例如，被冲抵的房屋可能已经被抵押或查封，不符合过户条件；有的房屋已经办理产权，有的则尚未办理。因此，在购买工程抵款房时，购房者需要仔细审查相关房屋的产权和抵押情况，以确保自身权益不受损害。

此外，购买工程抵款房时，购房者还应关注房屋的质量、交付时间等相关事宜，并确保与开发商或供应商签订正式的购房合同，以保障自身权益。