东莞房子怎么处理

处理东莞房子的问题，可以根据具体情况采取不同的措施：

二手房交易

市场咨询和视察：首先进行市场咨询并实际视察房产状况。

签订买卖合同：在充分了解房屋特征和各项条款后，签订完备的二手房买卖合同。

办理贷款事务：双方共同前往贷款银行办理贷款事务。

过户手续：共同至当地产权交易中心办理过户手续。

缴纳税费：依法缴纳必需的各种税费。

完成产权手续：返回产权交易中心，完成最终产权手续。

支付剩余款项：待所有费用结清后，买方支付剩余款项，完成交易。

危房处理

迁出并申请改造：如果房子被判定为危房，应立即迁出并申请危房改造，政府会提供资金帮助解决问题。

拆除与装修

拆除旧物：拆除房子时，需注意安全，如检查楼下是否有行人，切断水和电等。

隐蔽工程：装修过程中，要特别关注隐蔽项目如埋地水和电力，确保施工质量。

小产权房处理

分类处理：小产权房根据是否符合城乡发展规划，可能采取转正或拆除的措施。

政府征收与安置：不符合规划的小产权房可能会被政府统一拆除，同时给予农民赔偿。

断供问题处理

主动沟通：与银行沟通，寻求解决方案，如申请贷款展期或协商还款计划。

专业帮助：寻求法律或财务顾问的帮助，制定合理的应对方案。

出售房屋：如果继续持有房产不再经济划算，可以考虑出售房屋。

退房处理

签署退房协议：决定退房前，需签署详尽的退房协议，保障双方权益。

办理产权登记：退房后，双方需共同办理产权登记手续。

请根据您的具体情况选择合适的处理方式，并咨询相关专业人士以确保合法合规。