夫妻离婚房产怎么

夫妻离婚时房产的分割方式主要有以下几种：

自愿协议分割

双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。这种方式灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。

司法裁决分割

当双方无法达成协议时，可以向法院提起诉讼，由法院裁决。法院裁决具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。

竞价取得与补偿

当双方都想要房产时，可以通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。这种方式确保公平竞争，双方都能得到满意的结果。

房产拍卖与分割拍卖款

当双方都不想要房产时，可以选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。这种方式避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。

公证分割

委托公证处进行房产分割，制定公证书。公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。

具体情形下的处理

只属于夫妻一方的房产

婚前或婚内全款购房：如果一方全款购房且产权登记在自己名下，离婚时房产归出资方所有。

婚内父母全款购房：父母全款购房且产权登记在子女名下，房产视为子女个人财产。

婚内受赠房产：受赠房产且赠与合同明确只归一方所有，房产为个人财产。

婚内继承房产：继承房产且产权登记在被继承人名下，房产归被继承人所有。

婚前或婚内首付，一方用婚前财产还贷：产权登记在出资人名下，房产按出资比例分割。

夫妻共同房产

婚前购房，婚后加名：婚前购房，婚后产权证上加配偶名，视为共同财产。

婚后父母全款购房，产权证写双方名字：视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。

婚后共同买房还贷：无论产权证上写谁的名字，均为共同财产。

特殊情况

竞价争取：如果双方条件相当，都坚持要同一套房子，法院可能会采取竞价的方式，谁出价高，房产就归谁。

注意事项

所有房产分割都应基于法律规定和具体情况进行。在处理离婚房产分割时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合法保护。