二手房卖方应交哪些税

在二手房交易中，卖方需要交纳的税费主要包括以下几种：

个人所得税

如果房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：

提供房产原价值凭证的，按实际成交价格减去原购买价格和合理费用后的余额的20%征收。

不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，按实际成交价格的1%征收。

如果房产已满5年且为家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。

增值税及附加税

如果房产持有时间不足2年，需要缴纳增值税。增值税按照房屋成交总额的一定比例征收，具体比例根据房屋类型和持有时间而定。

如果房产持有时间超过2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照差额征收增值税。

增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费通常包含在增值税中一并征收。

印花税

印花税按照房屋成交总额的0.05%征收，买卖双方各承担一半。

土地增值税

普通住宅免征土地增值税。

非普通住宅在持有3年内的，按房屋成交总额的0.5%预缴纳，持有3年至5年的，按房屋成交总额的0.25%预缴纳，持有5年或以上的免征土地增值税。

交易费用

包括每平方米3元的交易费用、每平方米1.36元的测绘费用以及200元的权属登记和取证费用等。

其他费用

可能还需要支付一些与房产证相关的费用，如房产权证注销费、新房产证制作费等。

建议

卖方在出售房产前，应仔细了解相关税费政策，确保合法合规地缴纳税费。

如果房产满足免征个人所得税的条件，应及时向税务部门申请免税。

在计算和缴纳增值税时，确保正确计算差额，避免因计算错误而产生额外费用。